ДОГОВОР управления многоквартирным домом
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
п. Гришин 30.12. 20 11 г.
МУП «ЖКХ № 2» Гришинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области ,
именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице
И.о. директора МУП «ЖКХ № 2» Гришинского сельского поселения Акимова Николая Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: п.Гришин, ул.Садовая, д.16 Киквидзенского района Волгоградской области Администрация Гришинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Собственник», в лице Главы Гришинского сельского поселения Апуриной Ирины Анатольевны, действующей на основании Устава другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, иными положениями законодательства, применимыми к предмету настоящего Договора.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: п.Гришин, ул.Садовая, д.16 Киквидзенского района Волгоградской области (далее – многоквартирный дом) в течение указанного в пункте 8.1 настоящего Договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется вносить Управляющей организации плату в размере и порядке, определенными в разделе 4 настоящего Договора.
2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора указан в приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее ____01.01.2012_____.
3.1.2. Выполнять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложении № 3 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменение данного перечня осуществляется в порядке, указанном в разделе 6 настоящего Договора.
3.1.3. Представлять собственнику помещений предложения о проведении капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчетом расходов на их проведение и расчетом размера платы за капитальный ремонт.
3.1.4. Предоставить собственнику помещения и лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, информацию об Управляющей организации, содержащуюся в приложении 9, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, а также иную информацию, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.
3.1.5. Вести отдельный учет доходов и расходов, связанных с выполнением настоящего Договора.
3.1.6. Производить по требованию Собственника сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику платежей, а также правильность начисления неустоек (штрафов, пеней).
3.1.7. Ежегодно в соответствии со сроками, установленными законодательством, а также за 30 дней до истечения срока действия либо расторжения настоящего Договора представлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год по форме, указанной в Приложении № 5 к настоящему Договору. Отчет представляется письменно через представителей собственников. 3.1.8. Предоставлять Собственнику по его запросу копии документов, информацию и сведения в письменном виде, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.
3.1.9. В течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять Собственнику извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.
3.1.10. Установить регламент рассмотрения управляющей организацией всех видов обращений собственника помещений и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Договора.
3.1.11. Выполнять работы по заявкам собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме за отдельную плату согласно приложению 6 к настоящему Договору.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. В целях выполнения работ по настоящему Договору:
3.2.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. В целях обеспечения договорных условий своей деятельности:
3.2.2.1. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником и нанимателем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.
3.2.3. Осуществлять действия по обеспечению оплаты своих работ и услуг:
3.2.3.1. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.
3.2.3.2. В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение применить предусмотренные законодательством меры и обратиться в суд.
3.2.4. Взаимодействовать с общим собранием собственников:
3.2.4.1. Принимать участие в общих собраниях Собственника без права голосования.
3.2.4.2. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
3.2.5. Осуществлять права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома.
3.2.6. Осуществлять за отдельную плату другие услуги, не оговоренные настоящим Договором.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Соблюдать установленные правила использования помещения и общего имущества многоквартирного дома:
3.3.1.1. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
3.3.1.2. Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
3.3.1.3. Соблюдать правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.1.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток.
3.3.1.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
3.3.1.6. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.
3.3.1.7. Не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.
3.3.2 В целях создания необходимых условий для работы Управляющей организации:
3.3.2.1. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра жилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.
3.3.2.2. При не использовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника при его отсутствии более 24 часов.
3.3.2.3. Обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев).
3.3.3. В целях обеспечения условий надлежащего начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги:
3.3.3.1. Соблюдать правила регистрационного учета граждан по месту жительства и временного пребывания.
3.3.3.2. Предоставлять Управляющей организации в течение десяти рабочих дней сведения:
— о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О., ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора.
.3.3.3. Ознакомить с условиями настоящего Договора всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. На использование имущества в доме и получение услуг на возмездной основе:
3.4.1.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования..
3.4.1.2. Участвовать в утверждении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
3.4.1.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами.
3.4.2. Производить переоборудование и перепланировку помещения, замену сантехнического и иного оборудования в нем в установленном законом порядке.
3.4.3. Контролировать надлежащее исполнение настоящего Договора:
3.4.3.1. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору управления в соответствии с законом, разделом 4 и приложением 7 настоящего Договора.
3.4.3.2. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.
3.4.3.3. Требовать предъявления уполномоченным представителем Управляющей организации документов, подтверждающих их полномочия.
3.4.4. Получать от Управляющей организации:
— информацию о нормативных объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.
— сведения о состоянии расчетов по оплате всех видов предоставляемых по настоящему Договору услуг (лично или через своего представителя).
— акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
3.4.5. Производить платежи по Договору соответственно полученным услугам:
3.4.5.1. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. По своему выбору:
а) оплачивать услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
б) поручать другим лицам внесение платы вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Договору;
в) вносить плату за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;
г) осуществлять предварительную в счет будущих месяцев.
3.4.7. Осуществлять иные права, в частности:
а) получать от ответственных лиц не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах выполненных работ;
б) проверять объемы, качество выполнения работ (в том числе проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ТАКОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА
4.1. Плата Собственника помещения по настоящему Договору включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.2. Плата или часть платы собственника помещения по настоящему Договору может вноситься за него в законном порядке нанимателями, иными лицами.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год, утвержденного органом местного самоуправления
4.5. Плата Собственника помещения по настоящему Договору вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией, в которых указываются:
— почтовый адрес помещения, сведения о нанимателях жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);
— наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;
— указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых жилищных услуг, площадь помещения, значения тарифов (цен) на жилищные услуги;
— сведения об изменениях размера платы за жилищные и коммунальные услуги с указанием установленных законодательством и настоящим Договором оснований;
— сведения о размере задолженности перед Собственником за предыдущие периоды;
— иные сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4.6. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с первого по последнее число.
4.7. Наниматели вносят плату на расчетный счет Управляющей организации, а также в ином установленном Управляющей организацией порядке, не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, направляемых Нанимателю Управляющей организацией не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным.
По обращению нанимателя помещения, иного лица, осуществляющего внесение платы за собственника помещения в соответствии с настоящим Договором, а также при наличии технической возможности, направление бумажного платежного документа заменяется представлением соответствующей информации в безбумажном (электронном виде).
4.8. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной настоящим Договором, плата за содержание и ремонт жилого может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.9. Цена настоящего Договора определяется исходя из суммы платы собственников помещений, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, за весь период действия настоящего Договора и составляет 218042 руб. (двести восемнадцать тысяч сорок два руб.)
5. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ СТОРОНАМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Стороны Договора имеют право контроля за исполнением условий Договора другой стороной:
5.1.1. Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего Договора лично либо через доверенных лиц посредством составления соответствующих актов при участии:
— в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме;
— в проверках технического состояния многоквартирного дома;
— в профилактическом осмотре кровли с целью подготовки предложений по их ремонту;
— в приемке всех видов работ;
— в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
а также при присутствии при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
5.1.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, инженеров, специалистов, экспертов, имеющих соответствующую квалификацию и действующих на основании доверенности Собственника либо договора поручения с ним.
5.1.3. Помимо указанных выше действий как Собственник, так и Управляющая организация вправе обращаться с жалобами, претензиями и прочими заявлениями об устранении недостатков в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием установленным требованиям, для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству.
5.2. В целях документального оформления своих претензий к другой стороне Договора стороны следуют следующему регламенту:
5.2.1. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей организации, этого или иного Собственника, по требованию любой из Сторон Договора составляется акт, а также дефектная ведомость.
5.2.2. Акт подписывается комиссией, включающей представителя Управляющей организации. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник ( наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации), и другие лица. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.
5.2.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.
5.2.4. Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй — лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей организации.
5.3. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:
— предоставление уполномоченному представителю Собственника помещений многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома, а также возможности для контрольных осмотров;
— оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.
5.3.1. Старший по дому, уполномоченный Собственником на общем собрании нанимателей помещений, вправе не чаще двух раз в год выполнять оценку деятельности Управляющего.
5.3.2. Недостатки в работе Управляющей организации, выявленные в рабочем порядке старшим по дому, уполномоченным собственником на общем собрании нанимателей помещений фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организацией. Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.
5.3.3. В случае уклонения Управляющей организации от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственник вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания нанимателей для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации.
5.3.4. Оценка деятельности Управляющей организации старшим по дому, уполномоченным Собственником на общем собрании нанимателей помещений осуществляется в порядке подготовки к общему собранию собственников помещений по следующим критериям:
— документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома;
— показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
— своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
— наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
— осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
— снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
— своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.
5.3.5. Старший по дому, уполномоченный Собственником на общем собрании нанимателей помещений самостоятельно информирует собственника помещений о результатах своей оценки технического состояния жилого дома и оценки деятельности управляющей организации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Размер пени, взимаемой с собственника помещения за несвоевременное внесение платы по настоящему Договору, устанавливается с учетом части 14 статьи 155 ЖК РФ.
7. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и настоящим Договором.
7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены соглашением сторон, заключаемым с соблюдением требований, установленных законодательством для условий и порядка заключения, а также формы настоящего Договора. Положения настоящего пункта не распространяются на внесение изменений в настоящий Договор, осуществляемых в ином порядке, установленном положениями пунктов 4.3 и 9.2 настоящего Договора.
7.3. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке может осуществляться:
а) по инициативе Собственника в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.) — путем письменного уведомления Управляющей организации с приложением копии соответствующего договора;
б) по инициативе Управляющей организации при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор действует с __01.01.2012 г. по _____31.12.2014г.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор составлен в __2__ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
9.2.1. Приложение № 1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.(заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.2. Приложение № 2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов (заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.3. Приложение № 3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (заполняется до подписания настоящего Договора, стороны договариваются, что изменения впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.4. Приложение № 4. Сведения о нанимателях помещений (заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.5. Приложение № 5. Отчет о выполнении Управляющей организацией договора управления многоквартирным домом (стороны условливаются о применении данной формы документа).
9.2.6. Приложение № 6. Перечень работ, выполняемых по заявкам собственников, и расценки на них на момент заключения Договора (заполняется на дату подписания договора, стороны уславливаются, что письменное сообщение каждому собственнику сведений о внесении изменений в данную информацию равнозначно внесению изменений в данное приложение).
9.2.7. Приложение № 7. Перечень мер контроля за выполнением обязательств управляющей многоквартирным домом организации по договору управления многоквартирным домом, периодичность, сроки и дополнительные условия порядка осуществления таких мер (заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9.2.8. Приложение № 8. Информация об Управляющей организации, предоставляемая собственнику помещений и лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме (заполняется на дату подписания договора, стороны уславливаются, что письменное сообщение каждому собственнику сведений о внесении изменений в данную информацию равнозначно внесению изменений в данное приложение).
9.2.9. Приложение № 9.Акт приема-передачи помещений, входящих в состав общего имущества, в пользование управляющей организации в целях выполнения договора управления многоквартирным домом.
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Юридический адрес: п.Гришин, ул.Ветеранов, д.27 Киквидзенского района Волгоградской области
Сведения о государственной регистрации. ИНН 3411004448_; ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬ БИК 041806647 р/с 40702810311300100688 Еланское отделение ОСБ №3990 Сбербанка России в ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области.
Управляющая организация – МУП «ЖКХ №2» Гришинского сельского поселения
_______________ (_Н.Н. Акимов )
(подпись) (фамилия, инициалы)
Печать Управляющей организации
Собственник :
Администрация Гришинского сельского поселения Юридический адрес: п.Гришин, ул.Центральная, д.42 Киквидзенского района Волгоградской области
Сведения о государственной регистрации. ИНН 3411003998 БИК 041806001
р/с 40101810300000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области.
_______________ ( И.А.Апурина)
(подпись) (фамилия, инициалы)
Печать Собственника
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к договору управления многоквартирным домом
от ____30.12.2011_____________
Cостав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу: п.Гришин, ул.Садовая, д.16 Киквидзенского района Волгоградской области.
Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования Количество – 2 шт.
Площадь пола – 50,4 кв.м
Материал пола – железобетон. Количество помещений, требующих текущего ремонта — ______ шт.
в том числе:
пола — ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м )
Межквартирные лестничные площадки Количество – 2 шт.
Площадь пола – 50,4 кв.м
Материал пола – железобетон.
Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта — ______ шт.
в том числе пола — ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м )
Лестницы Количество лестничных маршей – 2 шт.
Материал лестничных маршей — железобетон
Материал ограждения — металлические
Площадь – _______ кв.м
Количество
лестничных маршей — 4 шт.
ограждений – 4 шт.
балясин — 0 шт., требующих ремонта
Чердаки Количество – 0 шт.
Площадь пола – кв.м
Санитарное состояние - удовлетворительное
Требования пожарной безопасности - соблюдаются
Перечень установленного инженерного оборудования:
1. газовые плиты;
2. АОГВ — 10;
Санитарное состояние – удовлетворительное.
Требования пожарной безопасности — соблюдается Перечислить инженерные коммуникации:
1. холодное водоснабжение;
2. электроснабжение;
3. газоснабжение;
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
4. _____________________.
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты Вид фундамента — _________________
Количество продухов - 4 шт. Состояние удовлетворительное.
Количество продухов требующих ремонта — ____________шт.
Стены и перегородки внутри подъездов Количество подъездов – 2 шт.
Площадь стен в подъездах 100 кв. м
Материал отделки: стен — побелка, краска_.
Площадь потолков __23,9_кв. м
Материал отделки потолков: побелка Количество подъездов нуждающихся в ремонте — ______ шт.
Площадь стен нуждающихся в ремонте — ____ кв.м
Площадь потолков нуждающихся в ремонте — _____ кв.м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования Площадь стен _____кв. м
Материал стены и перегородок ___________.
Материал отделки стен _____.
Площадь потолков ____кв. м
Материал отделки потолков ____________________ Площадь стен нуждающихся в ремонте — ____ кв.м
Площадь потолков нуждающихся в ремонте — _____ кв.м
Наружные стены и перегородки Материал — ___________.
Площадь — ______ тыс. кв. м
Длина межпанельных швов — ____ м. Состояние — _________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты):
Площадь стен требующих утепления — ____ кв.м
Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте — _______ м.
Перекрытия Количество этажей — _____
Материал — __________.
Площадь — ______ тыс. кв. м. Площадь перекрытия, требующая ремонта — ____ кв.м (указать вид работ).
Площадь перекрытий, требующих утепления — _____кв.м
Крыши Количество – 1 шт.
Вид кровли – двускатная Материал кровли – деревянная, шифер.
Площадь кровли – 430 кв.м
Протяженность свесов — __ м
Площадь свесов — ______кв. м
Характеристика состояния – удовлетворительное площадь крыши требующей капитального ремонта — _____ кв.м
площадь крыши требующей текущего ремонта — _________ кв.м
Двери Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования - 4 шт.
из них:
деревянных - 4 шт.
металлических __2___шт. Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта – 4 шт.
из них
деревянных - 4 шт.
металлических 4 шт.
Окна Количество окон расположенных в помещениях общего пользования - 2_шт.
из них деревянных - 2 шт. Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - 2 шт.
из них
деревянных - 2 шт.
Вентиляция Количество вентиляционных каналов — 8_шт.
Материал вентиляционных каналов — кирпич
Протяженность вентиляционных каналов — ___6 м
Количество вентиляционных коробов — ____6 _шт.
Количество вентиляционных каналов требующих ремонта – 6 шт.
Дымовые трубы/вентиляционные трубы Количество вентиляционных труб — _металлические шт.
Материал — _____________;
Количество дымовых труб — _____шт.
Материал — _____________ Состояние вентиляционных труб удовлетворительное
Состояние дымовых труб _удовлетворительное Водосточные желоба/водосточные трубы Количество желобов – _____ шт.
Количество водосточных труб – _____ шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб — ______ (наружные или внутренние)
Протяженность водосточных труб — ___ м
Протяженность водосточных желобов — ___ м Количество водосточных желобов требующих:
замены — _____ шт.
ремонта — _____ шт.
Количество водосточных труб требующих:
замены — _____ шт.
ремонта — _____ шт.
Электрические водно-распределительные устройства Количество — ______ шт. Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Светильники Количество - 2 шт. Количество светильников требующих замены — ____ шт..
Количество светильников требующих ремонта — ________ шт.
Котлы отопительные Количество — 13 шт. Состояние удовлетворительное
Трубопроводы холодной воды Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. ______, ____м.
2. ____ мм. ______, ____м.
3. ____ мм. ______, ____м. Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.
Протяженность труб требующих окраски — ____м.
III. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь земельного участка – 783 кв.м:
в том числе площадь застройки — 425 кв.м.
грунт – 358 кв.м; Указать состояние удовлетворительное
Зеленые насаждения деревья – 20 шт.
кустарники - 15 шт. Указать состояние удовлетворительное Элементы благоустройства
Малые архитектурные формы - нет,
Ограждения ____-____ м.
Скамейки - 2 шт.
Столы - 1 шт.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к договору управления многоквартирным домом
от __30.12.2011 г.
Техническая документации на многоквартирный дом по адресу: п.Гришин, ул.Садовая, д.16 Киквидзенского района Волгоградской области
№№
п/п Наименование документа Количество листов Примечания
I. Технический паспорт на многоквартирный дом
2. Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома п.Гришин, ул.Садовая, д.16
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _
________34:11:110001:410:18:220:002:000812230_____________________
3. Серия, тип постройки ______________________________________
4. Год постройки 1968 г.______________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического
учета ____38% на 1990 г.__________________________________________
6. Степень фактического износа ____40%________________________
7. Год последнего капитального ремонта ___2008 г._(крыша)_____
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу _____________________________________
9. Количество этажей ______2__________________________________
10. Наличие подвала __________________________________________
11. Наличие цокольного этажа _________________________________
12. Наличие мансарды _________________________________________
13. Наличие мезонина _________________________________________
14. Количество квартир ______16_______________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества ________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений
в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________
__________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании
жилых помещений непригодными для проживания) _____________________
18. Строительный объем __________2295__________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками _________672.6__________кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______627,2___кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
___________________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых
помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
доме) _______50,4___ кв. м
20. Количество лестниц ________2___________________________шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные
лестничные площадки) _____________50,4_____________________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров _____-_____________кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования
(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ________
___________ кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома __________783_кв.м._______________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
___________34:11:110001:410_______________________________________
II. Техническое состояние многоквартирного дома,
включая пристройки
─────────────────────────┬────────────────────┬───────────────────
Наименование │ Описание элементов │ Техническое
конструктивных │ (материал, │ состояние
элементов │ конструкция или │ элементов
│ система, отделка и │ общего имущества
│ прочее) │ многоквартирного
│ │ дома
─────────────────────────┴────────────────────┴───────────────────
1. Фундамент кирпичный глубокие трещины, износ 58%
просадка
2. Наружные и
Внутренние железобетонные трещины, оголение арматуры
капитальные стены плиты
3. Перегородки кирпичные, штукатурка
4. Перекрытия
Чердачные железобетонные плиты
Междуэтажные железобетонные плиты имеются выбоины
Подвальные -
(другое)
5. Крыша стропила деревянные, кап.ремонт в 2008 г.
шифер
6. Полы дощатые на ж/б плитах стертость досок
7. Проемы
Окна двойные створчатые, переплеты рассохлись
окрашены
двери металлические новые
(другое)
8. Отделка
Внутренняя обои, покраска
Наружная -
(другое)
9. Механическое,
электрическое,
санитарно-
техническое и
иное
оборудование
ванны напольные чугунные установлены
электроплиты
телефонные сети имеется
и оборудование
сети проводного
радиовещания имеется
сигнализация
мусоропровод -
лифт -
вентиляция имеется
(другое)
10. Внутридомовые
инженерные
коммуникации и
оборудование для
предоставления
коммунальных услуг
электроснабжение удовлетворит.
Холодное центральное удовлетворит.
водоснабжение
горячее
водоснабжение отсутствует
водоотведение местная канализация требует кап. ремонта
газоснабжение 2-хкомфорочные плиты, удовлетворит.
Отопит.котлы
отопление
(от внешних
котельных)
отопление
(от домовой
котельной)
печи
калориферы
АГВ установлены АОГВ-10 2004 г.
(другое)
11. Крыльца (пороги) ремонт в 2011 г.
Специалист 1 категории Манжелей Л.Г._________________
(должность, ф.и.о.уполномоченного устанавливать техническое состояние
__________________________________________________________________
многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)
Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом
от _30.12.2011 г.
Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
────────────────────────┬───────────────┬──────────┬──────────────
│ Периодичность │ Годовая │ Стоимость на
│ │ плата │ 1 кв. м общ.
│ │ (рублей) │ площади
│ │ │ (рублей в
│ │ │ месяц)
────────────────────────┴───────────────┴──────────┴──────────────
I. Содержание помещений общего пользования
1. Вывоз твердых 1 раз(а) 7280,80 0,9
бытовых отходов в неделю
II. Подготовка многоквартирного дома к сезонной
эксплуатации
3. Ремонт 1 раз в год 53000,00 6,56
просевшей
отмостки
4. Замена разбитых по мере 3000,00 0,372
стекол окон необходимости в
и дверей в течение 3 дней
помещениях ( период
общего устранения
пользования неисправности)
5. Ремонт лестничных 1 раз в 3 года 3200,00 0,40
клеток
III. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
6. Проведение техничес-
кого обслуживания 1 раз в год 1000,00 0,12
внутридомового
газопровода
7. Проведение
технических Проверка 3200,00 0,40
осмотров и наличия тяги в
устранение дымовентиляци-
незначительных онных каналах
неисправностей в
системах 1 раз в
вентиляции, год.
дымоудаления, Проверка 2000,00 0,25
электротехнических заземления
устройств оболочки
год. электрокабеля
замеры
сопротивления
изоляции
проводов
1 раз в год
ИТОГО: 72680,80 9,0
ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
к договору управления многоквартирным домом
от _30.12.2011 г.
Сведения о нанимателях помещений по правоустанавливающим документам
№ п/п Ф.И.О. нанимателя Общая площадь квартиры Жилая площадь квартиры
1 Махалина Зинаида Петровна 31,1 18,2
2 Васькина Галина Семеновна 39,3 27,4
3 Почтарев Павел Викторович 42,9 27,6
4 Будкевич Владимир Иосифович 43,4 29,6
5 Сизихин Григорий Иванович 31,1 18,2
6 Леонтьев Иван Алексеевич 39,3 27,4
7 Пащенко Ольга Михайловна 42,9 27,6
8 Николаенко Вера Валерьевна 43,4 29,6
9 Голубец Лариса Алексеевна 43,4 29,6
10 Клюйко Виктор Михайлович 43,6 28,2
11 Коробков Василий Михайлович 38,9 27,0
12 Гребнев Вячеслав Владимирович 31,0 18,2
13 Александров Валерий Михайлович 43,4 29,6
14 Иванов Игорь Николаевич 43,6 28,2
15 Чурусинова Надежда Ивановна 38,9 27,0
16 Луценко Алексей Павлович 31,0 18,2
ПРИЛОЖЕНИЕ № 5
к договору управления многоквартирным домом
от __30.12.2011 г.
Отчет о выполнении Управляющей организацией договора управления многоквартирным домом по адресу: п Гришин, ул.Садовая д.16 Киквидзенского района Волгоградской области за 20__ год (форма)
Суммарная площадь помещений дома, не входящих в состав общего имущества – 627,2 (кв. м) .
1.
Суммы (отдельно указывается НДС) Содержание, руб. Текущий ремонт, руб. Коммунальные услуги руб.. Всего, руб.
Долг на начало года
Начислено
Оплачено собственником и нанимателями
Получено доходов от предоставления общего имущества
Затрачено
Остаток
Среднегодовой тариф
2.
Статья расходов Наименование работ по содержанию общего имущества Ед.изм. Объем Сумма затрат,
руб.
Содержание
Заявки населения Выполнение заявок
населения, переданных лично
и по телефону
Сезонные работы Подготовка общего имущества дома к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-
летний периоды
Технический
надзор Технические осмотры, обследования, испытания,
планирование, расчет стоимости работ, их приемка и учет, ведение документации
Услуги вычислительного
центра Расчет квартплаты, печать
квитанций, обслуживание
базы данных и др.
Другие расходы на
вывоз мусора, расходы на транспорт и др.
Ремонт вентиляционные продухи, отмостка
Стены, перегородки, межпанельные швы
Перекрытия
Крыша,
Двери подъездные,
тамбурные
Окна подъездные
Полы в местах
общего
пользования
Вентиляция
Лестницы,
крыльца, перила
Места общего пользования,
подъезды,
тамбуры,
коридоры и др.
Система холодного
водоснабжения
Внешнее
благоустройство
Непредвиденный текущий ремонт
Вид ремонта Перечень работ в
соответствии со сметой
ИТОГО:
И.о.обязанности директора МУП «ЖКХ № 2» Акимов Н.Н.
Главный бухгалтер Иванова Р.Д.
м.п.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 6
к договору управления многоквартирным домом от _30.12.2011 г.
Перечень работ, выполняемых по заявкам собственников, и расценки
на них на момент заключения Договора
№п/п Наименование (содержание) работ (услуги) Единица измерения Стоимость измерения, руб.
1 Вывоз габаритного мусора (транспортные услуги). час
86,65
ПРИЛОЖЕНИЕ № 7
к договору управления многоквартирным домом от «30» 12.20 11 г.
Перечень мер контроля за выполнением обязательств управляющей многоквартирным домом организации по договору управления многоквартирным домом, периодичность, сроки и дополнительные условия порядка осуществления таких мер : — оценка качества работы Управляющей организацией ; — оценка деятельности Управляющей организации не чаще 2-х раз в год; — выявлять недостатки в работе Управляющей организации. — информировать собственника помещений о результатах своей оценки технического состояния жилого дома;
Вид обязательства управляющей многоквартирным домом организации по договору управления, подлежащего контролю Периодичность контроля, сроки Дополнительные условия порядка осуществления контроля - Николаенко Вера Валерьевна, уполномоченная Собственником на общем собрании нанимателей помещений.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 8
к договору управления многоквартирным домом
от 30.12. 20 11 г.
Информация об Управляющей организации, предоставляемая собственнику помещений и лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме
Управляющая организация: МУП «ЖКХ № 2» Гришинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области
Юридический адрес: п.Гришин, ул.Ветеранов, д.27 Киквидзенского района Волгоградской области
Сведения о государственной регистрации. ИНН 3411004448_; ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬ БИК 041806647 р/с 40702810311300100688 Еланское отделение ОСБ №3990 Сбербанка России в ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области.
номер телефона: 38-6-44 часы работы: с.8.00 ч. до 17.00 ч. обед с 12.00 до 13.00, выходной- суббота и воскресенье
в случае аварии звонить по телефону: 38-6-44
Оплата за предоставляемые коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится непосредственно в бухгалтерию или на расчетный счет управляющей организации не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным на основании утвержденного тарифа – 9,00 руб. за 1 кв.м
ПРИЛОЖЕНИЕ № 9
к договору управления многоквартирным домом
от 30.12.2011 г.
Акт приема-передачи помещений, входящих в состав общего имущества, в пользование управляющей организации в целях выполнения договора управления многоквартирным домом (форма)
МУП «ЖКХ №2» Гришинского сельского поселения ,
именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице
и.о. директора Акимова Николая Николаевича
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: п.Гришин, ул.Садовая, д.16 Киквидзенского района Волгоградской области Администрация Гришинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Собственник», в лице Главы Гришинского сельского поселения Апуриной Ирины Анатольевны, действующей на основании Устава другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем.
передает — принимает в пользование муниципальный жилой 16-ти квартирный дом для осуществления деятельности по договору от __________________ года следующие
помещения:
№ п/п Номер помещения (адрес) Общая площадь кв.м Назначение помещения
1 ул.Садовая, д.16, кв.1 31,1 жилое
2 ул.Садовая, д.16, кв.2 39,3 жилое
3 ул.Садовая, д.16, кв.3 42,9 жилое
4 ул.Садовая, д.16, кв.4 43,4 жилое
5 ул.Садовая, д.16, кв.5 31,1 жилое
6 ул.Садовая, д.16, кв.6 39,3 жилое
7 ул.Садовая, д.16, кв.7 42,9 жилое
8 ул.Садовая, д.16, кв.8 43,4 жилое
9 ул.Садовая, д.16, кв.9 43,4 жилое
10 ул.Садовая, д.16, кв.10 43,6 жилое
11 ул.Садовая, д.16, кв.11 38,9 жилое
12 ул.Садовая, д.16, кв.12 31,0 жилое
13 ул.Садовая, д.16, кв.13 43,4 жилое
14 ул.Садовая, д.16, кв.14 43,6 жилое
15 ул.Садовая, д.16, кв.15 38,9 жилое
16 ул.Садовая, д.16, кв.16 31,0 жилое
17 Лестничная клетка 50,4 общего пользования